长沙房产抵押贷款的成功案列

长沙房产抵押贷款的成功案列

齐总是我们的老客户了，夫妻俩都是做药品生意的，我记得三年前他们夫妻找到我们时的情况，那时候他们刚刚开始从事药品生意，急需资金进货，但是名下只有一套位于长沙市河西好家园经济适用房小区的经济适用房，而且两口子的工作单位都是挂靠的，做信用贷款基本通不过，还好这套经济适用房已经购买满五年，当时我们是把他的经济适用房上市转为私房再来申请的银行贷款，由于此时他们两口子手头上没什么资金，我们同时还给他们先垫付了经济适用房上市时所补交的土地金费用大约4万元左右。

三年前我们给齐总办理的房屋抵押贷款，是三年期的先息后本的贷款，此次齐总再次找到我们就是因为这笔贷款即将到期，他想重新拿长沙市好家园经济适用房小区的这套房子去办理银行房屋抵押贷款，并且多贷点钱出来，同时齐总还要求还款方式还是三年期先息后本的。

【客户现如今情况】夫妻俩名下共有两处房产，一处就是已抵押的长沙好家园小区的房子，另一处就是去年才按揭购买的位于长沙河西麓谷的商品房；夫妻俩依然是挂靠在一家医药公司名下做药品生意；还有一辆去年按揭购买的大众途观汽车。

【由于此房产已抵押，这次的操作过程是】1、首先我们会拿着房产证复印件等资料去其他银行进行审批；2、审批通过后我们在给齐总去原贷款行归还贷款并且解除抵押；3、把已解押的房产抵押到现贷款银行名下；4、银行放款。

【此次贷款操作难度】1、夫妻俩的所挂靠的工作单位是外省的；2、两口子的征信报告上显示的负债比较高，名下有好多笔信用贷款和**，光贷款负债就有150万以上，并且两口子的信用卡都是刷爆了；3、男方的银行账单很少，女方的稍微好点，但是也远远达不到现每个月还款额的2倍。

【抵押房产评估情况】房子位于长沙市岳麓区好家园经济适用房小区，房产面积88.54平方，银行评估的总价是约66.7万，单价约7533元。

【贷款情况】最后齐总成功获得银行房屋抵押贷款40万，三年期，先息后本，随借随还，月息6厘。

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